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Ihr Makler in Willich, Düsseldorf und Umgebung

Voll vermietetes Mehramilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Büro im EG!

  • Vorderansicht
  • Grundriss EG
  • Büro EG
  • Büro EG
  • Büro EG
  • Dachterasse
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47877
OrtWillich Schiefbahn
Wohnfläche538 m²
Gesamtfläche538 m²
Grundstücksgröße558 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Stellplätze3
Gewerbefläche164 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision4,76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.667 €
ImmoNr5770
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47877
OrtWillich Schiefbahn
Wohnfläche538 m²
Gesamtfläche538 m²
Grundstücksgröße558 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Stellplätze3
Gewerbefläche164 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
UnterkellertJa
StellplatzartGarage
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision4,76 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.667 €
ImmoNr5770
Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich auf einem Eckgrundstück. Das Baujahr des Eckgebäudes ist 1963. In den 80er Jahren wurde das Haus aufgestockt und ein Erweiterungsbau erstellt. Umfassende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2000 bis 2002. Eine Wohnung im Erweiterungsgebäude wurde in 2013 umfassenden saniert.

Das Haus ist 2-geschossig, massiv, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Des weiteren gibt es noch zwei massiv gebaute Garagen sowie 2 Stellplätze und auf einem weiteren Flurstück eine Stahlbeton-Fertiggarage.

Das Ursprungsgebäude und der Erweiterungsanbau haben jeweils einen eigenen Eingang für die Mieter. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat ebenfalls einen eigenen Eingang.

Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus 4 Wohnungen und zwar pro Eingang eine Wohnung im 1. OG und je eine Maisonette-Wohnung im 2. OG. Insgesamt beträgt die Wohnfläche von allen Wohnungen ca. 374 m².

Das Ladenlokal mit einer Nutzffläche von ca. 164 m² erstreckt sich über das gesamt Erdgeschoss.

Das Ladenlokal ist vermietet. Hier besteht ein 10 Jahresvertrag bis Ende Februar 2024.

Die Netto-Mieteinnahmen für das ganze Haus betragen: ca. Euro 44.000,- pro Jahr .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2019
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Willich-Schiefbahn. Willich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch eine hervorragende Autobahnanbindung bietet Willich eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, Viersen und Neuss. Die Stadtmitte von Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Über die Flughafenbrücke erreichen Sie den Flughafen in ca. 15 Minuten.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde immer zeitgemäß Instand gehalten.

Überzeugen Sie sich selbst.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis vom 23.07.2009

Energiekennwert: 211,4 kWh (m² a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Gebäudejahr laut Energieausweis: 1963 - 1985 - 1990

Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Jakoby Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%)