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Super Investment. MFH aufgeteilt in WEG!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40239
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Kellerfläche280 m²
BefeuerungGas
BodenMarmor, Laminat, Stein, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BadDusche und Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
WintergartenJa
AbstellraumJa
Gäste WCJa
Kaufpreis3.600.000 €
Außen-Provision5,95% Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.271,56 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.271,56 €
ImmoNr5943
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ40239
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Kellerfläche280 m²
BefeuerungGas
BodenMarmor, Laminat, Stein, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl5
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BadDusche und Wanne
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
WintergartenJa
AbstellraumJa
Gäste WCJa
Kaufpreis3.600.000 €
Außen-Provision5,95% Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)9.271,56 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)9.271,56 €
ImmoNr5943
Objektbeschreibung:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Düsseltal in unmittelbarer Nähe der Rethelstraße und verfügt über 11 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten. Davon stehen zwölf Einheiten zum Verkauf, die sich über fünf Etagen mit Aufzug (erneuert in 2021) verteilen. Die attraktive Kapitalanlage verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 880 m² . Eine Wohnung mit 3. OG mit 76/1.000tel Miteiegntumsanteilen wird nicht verkauft. Diese Einheit gehört einem anderen Eigentümer, der die Einheit eigennutzt. Mit 924/1.000tl Miteigentumsanteil haben Sie als Erwerber die Stimmenmehrheit.

Das Investment teilt sich auf in 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie jeweils 3 Wohnungen von der 1. - 3. Etage. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Einheiten. Derzeit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 9.697,42 EUR. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Gasetagenheizungen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine etwa 130 m² große Gewerbeeinheit, welche als Restaurant genutzt wird. Die Zweite Gewerbeeinheit wird derzeit als Bistro genutzt und ist ca. 75 m² groß. Beide Gewerbeeinheiten verfügungen über Personalräume und Personal-Toiletten.

Ober- & Dachgeschoss:

In den oberen Stockwerken gelangen Sie zu den Mietwohnungen. Alle Wohnungen sind gut geschnitten. Es handelt sich um 1 - bis 3 Zimmerwohnungen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist gehoben. Alle Etagen sind durch einen Aufzug bequem zu erreichen. Der Personenaufzug wurde 2021 erneuert. Zusätzlich gibt es einen Lastenaufzug für die Gewerbeeinheiten.

Alle Einheiten sind derzeit voll vermietet. Die Nachfrage nach Mieteinheiten in Düsseltal ist durch die gute Lage stehts gegeben. Weiteres Ertragspotenzial durch Mieterhöhung ist außerdem möglich.

Die zwölf Einheiten sind nur als Paket zu verkaufen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 163.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Dieser Stadtteil zählt zu den gehobenen und begehrten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Es schließt unmittelbar an die Innenstadt an und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Grünflächen in kleinen Parks, hippe Cafés und Restaurants, sowie kleine Boutiquen schmücken das Viertel rund um die Immobilie in der Nähe des Zooparks.

Der gehobene Stadtteil verfügt über erbauliche Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grundrissen. Prachtvolle Alleestraßen verleihen dem Stadtteil sein besonderes Flair.

Düsseltal zählt zu einer der teuersten Wohngegenden Düsseldorfs und wird von Düsseldorfern auch liebevoll „Zooviertel“ genannt.

Düsseltal verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsplätzen, daher sind Mietobjekte hier besonders bei jungen Familien sehr gefragt.

Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo und Düsseldorf Derendorf liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr.

Die Bahnlinien 706 708 sowie die U71 treffen sich am Brehmplatz. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern.

Die Autobahnen A44 und A52 sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung:

- Attraktive Wohnlage

- Renditeobjekt mit Potential

- Ist-Mieteinnahmen kalt: 9.271,56 € pro Monat.

- Mietstatus: voll-vermietet

- Gasetagenheizung

- 2 Gewerbeeinheiten (beide werden verkauft)

- Gewerbeeinheit 1 hat Mietvertrag in 2021 bis 2027 verlängert.

- 11 Wohnungen (10 werden verkauft)

- Personenaufzug (2021 modernisiert)

- Lastenaufzug für das Gewerbe

- gute Grundrissaufteilung der Wohnungen

- Wohnungen im Dachgeschosse mit Dachterrasse

- die 3 Zimmerwohnungen verfügen über eine Loggia

Sonstiges:

Bitte beachten Sie das wir nur Anfragen die über ein Immobilienportal gestellt worden sind bearbeiten können! Jede Anfrage aus dem Internet wird spätestens am nächsten Werktag mit einer Email beantwortet. In dieser Email weisen wir Sie auf das Bestehende Widerrufsrecht hin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

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