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Solides Investment in Düsseltal in unmittelbarer Nähe zur Rethelstraße

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40239
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche131 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche397 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
BodenMarmor, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis1.640.000 €
Außen-Provision5,95% Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.575,46 €
ImmoNr5956
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40239
OrtDüsseldorf / Düsseltal
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche131 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche397 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
BodenMarmor, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis1.640.000 €
Außen-Provision5,95% Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.575,46 €
ImmoNr5956
Objektbeschreibung:

Eine Gewerbeeinheit (ca. 131 m²) und 4 Wohneinheiten:

1 Wohnung im 03. OG = ca. 43 m²

1 Wohnung im 03. OG = ca. 87 m² mit Loggia

1 Wohnung im DG = ca. 47 m² mit Dachterasse

1 Wohnung im DG = ca. 93 m² mit Dachterasse

Wichtiger Hinweis: Die hier angebotenen Wohneinheiten werden nur im Komplettpaket inkl. der Gewerbeinheit verkauft!

Mehr Informationen bekommen Sie im Exposé.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 163.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Dieser Stadtteil zählt zu den gehobenen und begehrten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Es schließt unmittelbar an die Innenstadt an und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Grünflächen in kleinen Parks, hippe Cafés und Restaurants, sowie kleine Boutiquen schmücken das Viertel rund um die Immobilie in der Nähe des Zooparks.

Der gehobene Stadtteil verfügt über erbauliche Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grundrissen. Prachtvolle Alleestraßen verleihen dem Stadtteil sein besonderes Flair.

Düsseltal zählt zu einer der teuersten Wohngegenden Düsseldorfs und wird von Düsseldorfern auch liebevoll „Zooviertel“ genannt.

Düsseltal verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsplätzen, daher sind Mietobjekte hier besonders bei jungen Familien sehr gefragt.

Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern. Die S-Bahnhöfe Düsseldorf Zoo und Düsseldorf Derendorf liegen unmittelbar hinter der Stadtteilgrenze. Von dort besteht eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr.

Die Bahnlinien 706 708 sowie die U71 treffen sich am Brehmplatz. Düsseltal liegt östlich von Derendorf und Pempelfort, westlich von Grafenberg und nördlich von Flingern.

Die Autobahnen A44 und A52 sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung:

- Attraktive Wohnlage

- Ist-Mieteinnahmen kalt: 4.575,46 € pro Monat.

- Mietstatus: voll-vermietet

- Gasetagenheizung

- 1 Gewerbeeinheit rechts

- 4 Wohnungen (2 im 3. OG und 2 im DG.)

- Mieterhöhungspotenzial

- gute Grundrissaufteilung der Wohnungen

- Wohnungen im Dachgeschosse mit Dachterrasse

- die 3 Zimmerwohnung verfügt über eine Loggia

Sonstiges:

Bitte beachten Sie das wir nur Anfragen die über ein Immobilienportal gestellt worden sind bearbeiten können! Jede Anfrage aus dem Internet wird spätestens am nächsten Werktag mit einer Email beantwortet. In dieser Email weisen wir Sie auf das Bestehende Widerrufsrecht hin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.jakoby-immobilien.de

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