***VERKAUFT***Kernsanierte Doppelhaushälfte in Anrath

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 ist ein wahres Raumwunder. Auf ca. 120 m² verteilen sich folgende Räume:

Im Erdgeschoss befinden sich, angeordnet in L-Form, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer und ein großes Wellness-Bad mit großer Eckwanne und Dusche zur Verfügung. Im Dachgeschoss findet man dann noch 2 weitere Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, sowie eine Galerie. Verbunden werden die Geschosse durch einen wunderschönen alten Hausflur mit Holzgeländer und Terrazzo-Boden.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine Waschküche mit Heizungsanlage und Warmwasserspeicher, sowie zwei weitere Abstellräume stehen hier zu Ihrer Verfügung.

Der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2025
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Das Objekt liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich. Südlich und westlich des Ortes verläuft der Floethbach, mehr ein Regenwasserablauf, da er große Zeit des Jahres trockenfällt. Gemessen an seiner Einwohnerzahl wächst Anrath stetig, wohl auch aufgrund seiner verkehrsgünstigen, aber dennoch ländlichen Lage. Hier finden Sie alle Schultypen (2 Grundschulen, 1 Gymnasium), Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafés, Ärzte, die fußläufig zu erreichen sind. So befindet sich der einzige Bahnhof der Stadt Willich in Anrath, in nächster Umgebung sind zwei Autobahnanschlüsse der A 44. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf sind demnach als gut zu bezeichnen.

Willich hat heute eine Einwohnerzahl von ca. 53.000 und bedeckt eine Fläche von 67,66 km². Industrie und Gewerbe sind in allen vier Ortsteilen mit mehr als 300 Unternehmen aus 18 Nationen mit über 4.500 Arbeitsplätzen in einem gesunden Branchen-Mix angesiedelt (Fototechnik, Unterhaltungselektronik, EDV, Stahl, Industriekeramik, Meß- und Regeltechnik, Automobile, Schulungs- und Forschungszentren, Krawattenfabrik, Produktion, Handel und Spedition). Mit seinem individuellen Stadtkern, einer historischen katholischen Kirche im Mittelpunkt und einer evangelischen Kirche am Ortsende ist Willich-Anrath ein schöner kleiner Ort.

Das Objekt wurde im Jahr 2002/2003 auf einen komplett neuen Stand gebracht. Hier im einzelnen aufgeführt:

- Dach inklusive Dämmung

- Innenwanddämmung

- Fenster

- Haustür

- Bäder

- Wasserleitungen

- Stromleitungen

- Gasheizung mit Warmwasser

- Versickerungsanlage

- Neuanlage Garten und Terrasse

- Brunnen zur Gartenbewässerung

- Fassade sandgestrahlt, neu verfugt und imprägniert

- SAT-Anlage

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 152,7 kWh (m² a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Gebäudejahr laut Energieausweis: 1928

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