Exklusives Zweifamilienhaus Ideal für 2 Generationen oder Wohnen- und Arbeiten!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1

Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
ImmoNr	5350

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	40668
Ort	Meerbusch
Wohnfläche	220 m²
Grundstücksgröße	416 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
ImmoNr	5350

Objektbeschreibung:

Mitten in einer tollen Wohngegend von Meerbusch, in einem attraktiven Wohngebiet und in einer ruhigen Seitenstraße wurde dieses hochwertige Zweifamilienhaus auf einem ca. 416 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus besticht durch seine einmalige Wohnlage, durch seine Größe, seine lichtdurchfluteten Räume, die ruhige Lage und die gute Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m².

Das Haus teilt sich auf in zwei Wohnungen, die beide frei werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Diele, Gäste-WC, Abestellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und hat ca. 125 m². Wohnfläche. Der Garten und die Garage sind zur Nutzung für die EG-Wohnung.

Die Wohnung im 1. OG ist eine 3 Zimmerwohnung mit großem Sonnebalkon, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung hat ca. 95 m² Wohnfläche.

Vorab die Highlights des Hauses auf einen Blick:

- Zweinfamilienhaus der Extraklasse, mehr gefragt, denn je

- wie neu; Baujahr 2001;

- schön angelegtes und uneinsehbares Grundstück in Südlage

- großer Sonnenbalkon im 1. OG

- kleine Straße ohne Durchgangsverkehr

- ruhige Lage

- Wohnung EG ca. 125 m² Wohnfläche

- Wohnung 1. OG ca. 95 m² Wohnfläche

- Fußbodenheizung

- luxoriöse Bäder,

- Edelstahlgeländer

- Rollläden

- Gaszentralheizung

- hochwertige maßangefertigte Einbauküche im EG

- große Garage für EG Wohnung

- 2 Stellplätze vor dem Haus für 1. OG

- und viele Extras mehr.

Das Haus eignet sich ideal als Generationenhaus oder zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2024
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)

Lage:

Meerbusch-Bösinghoven befindet sich im Mittelpunkt der Städte Krefeld, Düsseldorf, Meerbusch und Willich, sodass Sie im Grünen Wohnen und trotzdem in 20 Minuten auf der Kö sind. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur 15 Minuten.

In nur 4 Fußminuten erreichen Sie den BUS. Alternativ können Sie mit der U 70 und U 76 von der Haltestelle Krefeld-Fischeln fahren, die sich nur ca. 3,9 km entfernt befindet und mit dem Fahrrad oder Auto optimal zu erreichen ist.

Ein Kindergarten befindet sich vor Ort und ist fußläufg erreichbar.

Ausstattung:

Ein Haus der Extraklasse um Wohlfühlen. Exklusive Ausstattung. Details siehe Beschreibung.

Sonstiges:

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises: Energieverbrauchssausweis vom

Energiekennwert: 102,6 kWh (m² a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Gebäudejahr laut Energieausweis: 2001

Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

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Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig.

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	264 m²
Anzahl Zimmer	6
Kaltmiete	1.350 €